Услуги профессионального посредника недешевы, но при самостоятельной купле-продаже квартиры и риски велики, и хлопот масса. Как найти надежного помощника и на чем можно сэкономить?
Первое знакомство
На первом этапе выбор риэлтора проводится, так сказать, по внешним признакам - мы обращаем внимание на:
- название агентства недвижимости: насколько оно известно, не скомпрометировано ли, пользовались ли его услугами друзья, знакомые и т. д.;
- опыт работы: обычно более надежными и компетентными считаются компании, работающие на рынке не менее 5 лет. Кстати, продолжительность работы свидетельствует не только о солидности агентства, но и о наработанных связях в инстанциях, задействованных в оформлении сделок, - за годы такие контакты укрепляются и отлаживаются;
- стоимость услуг.
Обратите внимание: дополнительным признаком надежности и компетентности компании считается членство в профессиональных объединениях риэлторов. Среди наиболее известных - РГР (Российская Гильдия Риэлторов) и МАГР (Московская Ассоциация Гильдии Риэлторов). Если вы посчитаете, что агентство оказало услуги некачественно, то можно обратиться с жалобой в специальный комитет (комиссию) по защите прав клиентов в соответствующей ассоциации. Там может быть принято решение о выплате компенсации.

В последнее время сообщений о разоблачении очередного мошенничества с недвижимостью появляется всё больше. Причём схемы и способы отъёма жилья становятся всё сложнее, а сами мошенники — всё изобретательнее.
Недавно, например, в Московской области были пойманы преступники, проникавшие в квартиры, представляясь судебными приставами. В Москве к тюремному заключению приговорили мошенника, действовавшего под видом нотариуса, а чуть позже — одного из местных чиновников, помощника главы сельской администрации. Не исключают правоохранительные органы и того, что зачастую преступникам помогают сотрудники ДЕЗов, ведь без их помощи провернуть все нужные дела просто невозможно.
— Схем здесь достаточно много, — рассказывает руководитель пресс-службы МВД Олег Ельников. — Самая распространенная на сегодняшний день такая: находится объект мошенничества, в отношении его собирается информация, в том числе информация о задолженности жильца по квартплате. Далее есть несколько вариантов. Если это человек, ведущий асоциальный образ жизни, его могут просто-напросто напоить, подмешав какой-то психотропный препарат, но иногда даже это не требуется. Человек в полувменяемом состоянии подписывает договор, на основании которого его потом выкидывают на 101-й километр, выселяют в полуразрушенный домик или сарайчик, а его квартира уходит, попадает в лапы мошенников.

ПРОДАЮ 2 – кімнатну квартиру
Калита, Броварського р-ну, 5/5, 50/30/8,5,
ремонт, алюмінієвий балкон, пральна машина.
Ціна – 62 т.у.о. тел.8 (067) 797-21-87

ПРОДАЮ земельну ділянку
Перемога, 22с., можна 10 с.+ 12с., під забудову, комунікації, рядом ліс.
Ціна – 11000 у.о./с. тел. 8 (067) 420-31-50

Еще несколько лет назад в стремлении спасти от инфляции свои сбережения, многие стремились покупать рукотворные объекты недвижимость. Теперь же более надежным считается инвестировать в земельный участок. Наши сограждане вдруг осознали, что этот товар не производится, а потому цены на него будут только расти.
Различные толкования
Известно, что самые лакомые земельные наделы уже раскуплены - в пределах столицы и в ближайшем пригороде хороший участок под строительство дома по сходной цене найти очень трудно. Поэтому многие, несмотря на существующий мораторий, нацелены на приобретение земли бывших колхозных угодий.
На сегодняшний день товарная земля сельхозназначения (распаеванные колхозные земли) может лишь передаваться по завещанию, но не отчуждается и не продается. Между тем на практике существует масса способов обойти закон. По мнению юристов, на этот счет в законодательстве есть определенная неясность. К категории «земля сельхозназначения» формально относится как товарная, так и предназначенная для ведения собственного хозяйства. Именно это обстоятельство дает возможность для маневра, что и успешно применяется.

Если почитать о недвижимости Украины в западных СМИ, то картина представится следующей: в 2003 году рост цен на недвижимость составил 35%, в 2004 - 30%, в 2005 - 65% и в 2006 - 70%. А вот в 2007 рост, как и по всей Европе, приостановился и составил за год в среднем по Украине 8%.
Такое впечатление складывается, если брать Украину в целом.
Однако в этой стране наблюдается весьма интересная тенденция: в одних городах цены на недвижимость растут рекордными темпами, в других же они столь же рекордными темпами падают. Что же реально происходит с украинскими квадратными метрами?
Одесса: спрос упал в четыре раза
В "жемчужине у моря" цены на недвижимость падают. В январе прошлого года цена квадратного метра в этом приморском городе составляла 2300 долларов. Сегодня она спустилась до $1800. В процентном отношении это падение составляет 22%. Спрос же на вторичную недвижимость снизился в четыре раза.

Последняя квартира в сданном доме в Броварах на ул. Постышева, 1-В!
ИСК «Мисто» завершает продажу жилых помещений в сданном доме по адресу: г. Бровары, ул. Постышева, 1-В. В продаже осталась одна 3-комнатная квартира 110 кв. м.
Дом привлекает к себе внимание своей архитектурой и качеством выполнения строительных работ. Уютный двор обустроен с учетом всех потребностей жильцов: здесь созданы детская и спортивная площадки, стоянка для автомобилей. Первый этаж занимают торговые и офисные помещения. Поблизости расположен Центральный Броварской парк, школа, детский садик. Дом построен в центральной части города, что обеспечивает хорошую транспортную развязку, которая позволяет быстро добраться в любой конец Броваров и в Киев.
Сейчас активно продолжается заселение дома, уже подключены все основные коммуникации: отопление, электроэнергия, холодная и горячая вода, канализация. Помимо последней 3-комнатной квартиры в продаже остались торгово-офисные помещения от 90 до 246 кв. м. Дом сдан в эксплуатацию, поэтому возможно оформление кредита в любом банке Украины.
Полная информация об этой и других новостройках ИСК «Мисто» - на сайте корпорации www.ibk-misto.com.ua

ПРОДАЮ 2 – кімнатну квартиру
Бровари, Олімпійська, 4/10, 54,3/ 33,6/ 9,
узаконене перепланування, кладовка,
великий балкон, хороший ремонт.
Ціна – 115 000 у.о. тел. 8 (097) 467-30-89

Практически ни одна сделка купли-продажи на вторичном рынке, будь то коммерческая недвижимость или жилые квартиры, не обходится без внесения денежной суммы в качестве задатка.
Покупатель хочет гарантий, что выбранный им объект будет продан именно ему в оговоренные сроки и по согласованной цене. Продавец также хочет быть уверен, что сделка состоится, и что сумма сделки не изменится к моменту подписания у нотариуса договора купли-продажи. При этом иногда возникают ситуации, когда стороны, участвующие в сделке, не знают правил оформления договора о задатке и не до конца представляют себе значение этого слова.
Понятие задатка и правовые последствия нарушения или прекращения обязательств, обеспеченных задатком, описывает Параграф 5 Гражданского кодекса Украины.
Согласно статье 570 ГК задатком является денежная сумма или движимое имущество, которое передается одной стороной договора второй стороне в счет причитающихся с нее по договору платежей как подтверждение обязательств и обеспечение их выполнения. При этом, если не будет установлено, что сумма, уплаченная одной из сторон в счет причитающихся платежей, является задатком, она считается авансом.

Практически любой владелец недвижимости, выставляя на продажу свой объект, сталкивался с предложениями от агентств недвижимости заключить эксклюзивный договор.
Смысл эксклюзивного договора можно сформулировать следующим образом: подписывая эксклюзивный договор, продавец поручает продажу своей недвижимости одному агентству и обязуется на срок действия договора не осуществлять никаких действий по отчуждению объекта без участия агентства. На первый взгляд кажется, что это ограничивает возможности продавца - без договора можно было бы оставить заявки во все агентства, заниматься продажей самому. Однако позволит ли такой подход продать объект быстрее и по более выгодной цене? Казалось бы, что если выставить недвижимость на продажу во все агентства недвижимости сразу - они тут же начнут заниматся ее продажей и результат не заставит себя ждать. Однако это не совсем так. В базах агентств сотни объектов, и рекламировать их все сразу ни одно агентство не станет. Агентства с репутацией и большим опытом работы просто не станут продавать объект, если этом занимается еще кто-то, зачем тратить деньги впустую и бегать с кем-то на перегонки? Получается, что продажей не занимается практически никто. Какова же ситуация при подписании договора с агентством? Чем это может быть выгодно и удобно?