После регистрации, размещенная Вами информация будет проверена администратором и вам будет предоставлен статус "брокера". Вся дальнейшая размещаемая вами информация будет сразу размещаться на сайте без модерации.
Связь с администратором +38 (068) 120-02-22, korzh@bigmir.net

На сегодня прохождение всего разрешительного процесса и получение соответствующей документации на строительство объекта занимает довольно долгий срок (особенно в Киеве). Напомним, что общий порядок прохождения разрешительной процедуры выглядит следующим образом.
1. Получение разрешения на строительство (ст. 24 Закона Украины «О планировании и застройке территорий» от 20.04.2000 г. № 1699-III, далее – Закон о застройке).
2. Получение исходных данных на строительство (ст. 27 Закона о застройке).
3. Разработка и утверждение проектной документации на стро¬и¬тельство (ст. 28 Закона о за¬стройке).
4. Получение разрешения на проведение строительных работ (ст. 29 Закона о застройке).
Пройти вышеуказанную процедуру в короткий срок, к сожалению, удается не каждому. Тем более, что сроки получения разрешительной документации существенно отличаются от законодательно установленных. В связи с этим многие застройщики приступают к строительству объекта недвижимости самовольно, с последующей его легализацией.
В контексте данной статьи в первую очередь следует определиться с понятием «самовольное строительство».

Украинцы с большими деньгами нашли другие рынки для инвестиций. Они осваивают курорты Болгарии, Испании, Турции и Кипра ежегодно на 7% больше. К примеру, в Болгарии ежегодно жилье дорожает наполовину. А вступление в Евросоюз может вызвать очередной скачок цен.

Комментируют:
Алексей Редько, владелец недвижимости в Болгарии
Дмитрий Битюков, директор консалтинговой компании

Недвижимость должников продают на аукционах

На рынке может появиться так называемая дефолтная недвижимость. Если заемщик не может рассчитаться с банком по кредиту, имущество, которое было в залоге, продают. Нынешний мировой кризис начался с «квартирных проблем» в Соединенных Штатах. Там ему поспособствовали неплатежи по ипотечным займам в 4%. Доля этих кредитов в ВВП – 80%. В Украине невозвращенные займы пока составляют 1%, однако и доля ипотеки в ВВП лишь 5%.

- Какие бывают договора на покупку квартиры
- Системы привлечения инвестиций застройщиками
- Как подготовиться к покупке квартиры
- Как защитить свои права

Щеславская Оксана Александровна является юристом крупной инвестиционно-риелторской компании в г. Москве. С 2001 года специализируется в вопросах, связанных с недвижимостью. Имеет опыт участия в судебных процессах по жилищным спорам, спорам о защите прав потребителей, а также большой опыт юридического консультирования в различных отраслях права, среди которых гражданское, жилищное, семейное, наследственное право.

Сапрыкин Сергей Юрьевич. Несколько лет возглавлял юридический отдел государственной управляющей компании в г. Москве. Имеет большой опыт консультаций физических и юридических лиц по вопросам предоставления жилищно-коммунальных услуг. У автора имеется опыт работы на руководящих должностях в различных отраслях права, в том числе: гражданском, хозяйственном, трудовом и налоговом. Кроме того, он специализируется на решении корпоративных вопросов и разрешении споров хозяйствующих субъектов. С.Ю. Сапрыкин также занимался частной юридической практикой.

Цены на недвижимость Украины упали до рекордного минимума за 2008 год. Антирекордсменами стали, прежде всего, Львов (-22% с начала года), Киев (-20%), Донецк ( -14%), Харьков (-9%). Такие данные предоставил сегодня Институт Приватизации, Управления собственности и инвестициями.
Стоит отметить, что ситуация на рынке сповоцирована кредитным кризисом, банковскими банкротствами, нехваткой наличности и остановкой строек. Так, ввиду существенного снижения активности столичных застройщиков, по мнению ряда экспертов, в нынешнем году Киеву не удастся достичь прошлогодних показателей, когда в городе было сдано в эксплуатацию 1,4 млн. кв. м жилья. Общий объем столичного строительства в этом году, по прогнозам Института Приватизации, Управления собственности и инвестициями не превысит 0,8 млн. кв. м.

Продавцы квартир уступают уже от $2 до $10 тысяч, а должны будут скинуть вдвое больше! Для того чтобы узнать, что же происходит на рынке недвижимости, мы сделали выборку...
...самых дешевых квартир за последнюю неделю по объявлениям и, представляясь заинтересованными клиентами, попытались их «купить»: обзвонили более четырех десятков вариантов. Поскольку на «первичке» покупки стали очень рискованными (70% строек заморожены), мы ориентировались исключительно на «бэушные» квартиры.
$55 тыс., 25 кв. м. В квартире на пр. Науки есть металлопластиковые окна, бронедвери, сантехника. Дешевая она не только за счет крохотного метража, но и потому, что эту, уже готовую, новостройку на баланс примут только в конце ноября. А значит, до тех пор банки под нее кредиты не дадут и покупать приходится только за наличные.
$60 тыс., 13 кв. м. Жилье с гордым названием «гостинка» на самом деле — переделанное общежитие на Караваевых дачах. Но по документам — полноценная квартира с отдельным санузлом и кухней: ее сделали на площади прихожей. Плита, умывальник, шкафчики — можно въехать хоть завтра.

Банки не имеют права изменять процентную ставку по ранее заключенным кредитным договорам. Такое мнение высказал управляющий партнер юридической компании Jurimex Юрий Крайняк.
Даже если условия подписанного заемщиком договора предусматривают такую возможность, она должна реализовываться в законном порядке, то есть, через суд, отмечает юрист. "В соответствии с Хозяйственным кодексом, в случае, если одна сторона предложила внести изменения в кредитный договор, а другая с предложенными условиями не согласна, эти изменения могут быть внесены только по решению суда", - говорит он.
Аналогично, по словам Крайняка, расторжение договора допускается либо по согласию всех сторон, в том числе заемщика, либо в судебном порядке. "Если банк утверждает, что в случае отказа заемщика подписать дополнения к кредитному договору о повышении ставки по кредиту договор будет считаться расторгнутым – такое утверждение не имеет под собой законной силы", - отмечает он.
Кроме того, согласно утвержденным НБУ в 2007 г. "Правилам предоставления банками Украины информации потребителю об условиях кредитования и общей стоимости кредита", банки имеют право изменять процентную ставку по займу исключительно в том случае, когда наступило какое-либо объективное событие, прямо и непосредственно влияющее на стоимость кредитных ресурсов. "По сегодняшний день ни один из банков, клиенты которых обращались к нам с просьбами помочь, не сумел назвать какое-либо объективное обстоятельство, внезапно наступившее и прямо повлиявшее на увеличение стоимости уже выданного кредита", - говорит Крайняк. Эти же правила Нацбанка устанавливают запрет на изменение процентной ставки по желанию только одной из сторон кредитного договора - так что законно решить вопрос об изменении ставки по кредиту банку вообще проблематично.

Глобальный финансовый кризис добрался до украинской недвижимости. Квартиры в Киеве дешевеют, строительные проекты замораживаются. Аналитики ожидают еще большего падения цен на жилье, передает "Завтра".
В сентябре первичная недвижимость в Киеве подешевела в среднем на 1,3%. Больше всего пострадало жилье эконом-класса, потеряв в цене более чем 2%. Некоторые компании предлагают 10% скидки. На рынке недвижимости просто нет денег.
Более 30% украинских банков выкуплено иностранными банками. Если раньше они вливали дешевые кредиты, то сейчас ситуация в корне изменилась. Деньги резко подорожали, условия кредитования ужесточились.

Финансовый кризис может спровоцировать массовый невозврат кредитов, залогом по которым выступает жилье. Банки будут вынуждены пускать это имущество с молотка, пишет "ДЕЛО".
«Ипотечных квартир продаваться стало больше, — говорит Наталья Красько, владелец агентства недвижимости «Квартирка». — Если еще год назад это были единичные случаи, то сейчас они уже на слуху».
По словам начальника отдела развития ипотечных продуктов OTP Банка Светланы Спицыной, доля дефолтных кредитов в их банке сегодня составляет около 0,1% от общего портфеля. «Заемщики дорожат своей кредитной историей и стремятся вовремя погашать свои кредиты», — объясняет Спицына. Однако рост курса доллара и возможное снижение зарплат, спровоцированное кризисом, может негативно сказаться на платежеспособности некоторых рядовых заемщиков.
Поэтому эксперты финансового рынка не исключают, что в скором времени показатель проблемных кредитов увеличится. Для сравнения: в соседней России доля дефолтных ипотечных кредитов в разных банках уже достигает 1-4%. Получить ипотечный кредит на покупку квартиры в новом доме в России уже практически невозможно. А Росевробанк на прошлой неделе попросил своих заемщиков досрочно погасить 30% ипотечных кредитов до 15 ноября.

Большинство коммерческих вузов общежития не предоставляют, а снимать квартиру может не каждый. Мы попытались "пристроиться" в Киеве дешево и комфортно.
1. КВАРТИРА В СКЛАДЧИНУ
Убитая 1-комнатная квартира на окраинах Киева стоит от 500 у.е. — потянуть такие деньги провинциальный студент не сможет. Можно скооперироваться с другими "бездомными": в "единичке" разместится 4 койки, что обойдется в 125 у.е. в месяц. Выбирайте квартиру с 4-мя спальными местами и остекленным балконом (лоджией). В теплое время года и там "перекантуетесь".
Как искать: в Интернете, на студенческих форумах или на сайтах по недвижимости. Также на досках объявлений в вузах можно найти себе "компаньона".
В столичном пригороде (Ирпень, Буча, Бровары, Вишневое) снять жилье можно дешевле на 50-$100. Но если учесть расходы на дорогу (5—7 грн. в день только до Киева, плюс еще по городу 1—3 грн.) и дорогие по сравнению с Киевом комуслуги, экономия сомнительная.

Хороших строителей найти все сложнее, услуги их стоят все дороже. И само возведение собственного дома становится все более нетривиальной задачей.
Наблюдение за наблюдающим
Не надо думать, что все проблемы с возведением дома закончатся с выбором строительной компании и/или управляющего стройкой (прораба). Того, кто смог бы взять на себя все заботы по организации строительных работ, оставляя для вас только необременительную функцию регулярного получения отчетов о состоянии дел.
К сожалению, действительно хорошего и беспроблемного исполнителя найти очень нелегко. Среди предлагающих свои услуги на строительном рынке хватает и тех, кто просто недостаточно компетентен, чтобы построить современный дом быстро и качественно. И формально наличествующий практический опыт в этой сфере еще ничего не гарантирует, - слишком многое изменилось за последние годы в используемых на отечественном рынке строительных материалах и технологиях.

Британское издание "Times Online" опубликовало статью-рекомендацию, как покупателю избежать ошибок при покупке в собственность объекта недвижимости ("Top 10 tips on how to avoid buying the wrong property"). По мнению самого издания, эти небольшие подсказки должны помочь рядовому покупателю "отличить дом от ада".
1. Плохое местоположение
Местоположение - единственная вещь, которую нельзя изменить ни реконструкцией, ни строительными работами. "Times Online" советует при выборе места "избегать любой ценой" загруженных автотранспортом дорог, проходящих по близости линий ж/д поездов и метрополитена, а также учитывать близость расположения к аэропортам. Кроме того, издание отмечает, что проживание в областях и районах, периодически подвергающихся паводкам и наводнениям, могут также быть проблематичными.
2. Влажность и сухая гниль
"Собственность со следами сухой гнили может сразу же отпугнуть покупателей. И это вполне понятно, поскольку избавиться от нее - большая и зачастую дорогостоящая работа", - говорит Эндрю Хант из "Kinleigh Folkard & Hayward". Что касается другой крайности - влажности, то директор компании по подбору объектов недвижимости "Sourcing Property" Джо Экклес говорит: "Запах влажности отталкивает покупателей и арендаторов, несмотря на то, что ее довольно легко устранить".

Сегодня практически ни одна сделка с недвижимостью не проходит без участия риэлтора. И в то же время, репутация у представителей этой профессии по степени недоверия клиентов может соперничать разве что с продавцами поддержанных автомобилей. Мнения о том, что главная задача любого риэлтора – любой ценой обмануть доверчивого клиента, придерживается едва ли не каждый, за редким исключением. И все же, тот, кому довелось воспользоваться услугами профессионального риэлтора, прекрасно понимает, что без профессиональной помощи сориентироваться среди предложений рынка недвижимости, хитросплетений законодательства и бюрократических препонов, крайне сложно. Но как же среди большого количества риэлторских агентство найти именно профессионалов, а не мошенников, чья единственная цель – получить максимальную выгоду?