Уменьшение спроса на первичном рынке жилья Киева вызвано уходом с рынка спекулятивного капитала. Такое мнение высказал президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
По его словам, спекулянты ушли с рынка самых востребованных 1-2-комнатных квартир, где спекулятивные операции с недвижимостью составляли от 50 до 70%.
А. Рубанов отметил, что стоимость жилья в «хрущевках» будет снижаться, а жилья премиум-класса – расти из-за неудовлетворенного спроса. Он сообщил, что не видит предпосылок для роста стоимости жилья на 30-40%, как предполагают некоторые застройщики, отметив, что жилье будет дорожать в рамках инфляционных процессов.
При этом президент Союза специалистов по недвижимости Киева Игорь Однопозов считает, что спекулянты с первичного рынка недвижимости ушли на рынок земли. При этом покупатель больше доверяет вторичному рынку жилья, а авторитет застройщиков заметно упал.
Он отметил, что ажиотажа на рынке жилья столицы не наблюдается, поэтому наиболее актуальным в этом году будет строительство коттеджных городков. В то же время перспективу развития рынка социального жилья и жилья эконом-класса в столице он оценивает как невысокую.
По мнению члена правления Союза специалистов по недвижимости Украины Михаила Жоголева, из-за тенденций к уменьшению сроков предоставления ипотечных кредитов (до 15 лет) на рынке для продажи появится новое жилье, когда застройщик будет самостоятельно брать кредит и продавать уже готовые квартиры.
При этом эксперт отметил, что инвесторов интересует строительство многофункциональных комплексов, строить исключительно жилье для них рискованно. Среди регионов, которые привлекательны для инвесторов, он назвал Крым, Карпаты и Закарпатье, города-миллионники, а также промышленные города.
М. Жоголев добавил, что «на короткие деньги» минимальный уровень доходности для зарубежных инвесторов составляет 15% в год.