Можно ли ожидать снижения стоимости жилья?

— Это произойдет тогда, когда уменьшится спрос. За последние несколько лет стоимость жилья в Киеве увеличилась в 3–4 раза. Есть спрос даже на квартиры в центре столицы, где квадратный метр иногда стоит по 10–15 тысяч евро. А в центре Берлина, например — 5 тысяч. И в центре Парижа квартиры в два раза дешевле.

Что требуется для уменьшения этого ажиотажного спроса?
— Нужно убрать коррупционные схемы в системе выдачи разрешений на строительство, принять законы, которые не позволяли бы монополизировать этот рынок. А также создать привлекательный инвестиционный климат для иностранных компаний. Потому что отсутствие серьезной конкуренции на рынке провоцирует дороговизну. Иностранцы придут с новыми технологиями, более дешевыми материалами, поэтому и украинские строительные фирмы будут удешевлять жилище. Все эти факторы вместе могут содействовать снижению цен на жилье на 30–40 процентов.

С чего складывается стоимость жилища?
— От 45 до 60 процентов— стоимость строительных материалов, 10–15 процентов — эксплуатация техники, 25–30 — зарплата. Это основные расходы. Еще есть накладные расходы — содержание административного аппарата, необходимые для строительства временные коммуникации. Это еще где-то 16 процентов. Также в себестоимость закладывают 10–15 процентов прибыли.

Это теоретически. А в жизни на себестоимость существенно влияет отчисления на всякие разрешения. В Киеве должны отдать городу где-то 30 процентов от общей стоимости строительства — и готовыми квартирами, и деньгами на развитие инфраструктуры города. Например, только от строительства на Кловском спуске в столице должны отдать 17,5 млн грн. Но ведь все инженерные сети и другую сопутствующую инфраструктуру жилищная компания делает сама. За что же платим?

Сколько времени занимает строительство жилого комплекса?
— От подачи заявки до сдачи объекта проходит лет 5–7. И 70 процентов этого времени занимает хождение по разным учреждениям. Чтобы получить разрешение на строительство, нужно обойти 47 инстанций и собрать 297 подписей. Этот процесс сконцентрирован в одних руках, и менять схему никто не собирается.

Мы привлекаем средства инвесторов уже после того, как получили все разрешения. Но так работают не все. Есть такие, которые продают воздух. Например, так сделал ”Элита-Центр”.

Остаются ли у пострадавших в той афере шансы возвратить деньги?
— Для городской власти решить вопрос — не проблема. Но желания этого делать нет. Скажем, можно было бы договориться со строительной компанией: определенное количество квартир отдать этим людям при условии, если бы строители заплатили городу не 30 процентов от стоимости объекта, а 10.

Как людям с небольшими доходами решать жилищную проблему?
— Существуют инициируемые президентом и правительством государственные жилищные программы, в частности ”Доступное жилье”. Но мы, например, начали строить такое в пяти райцентрах Черниговщины еще до утверждения этой программы. Теперь хотим, чтобы наши проекты вошли в ”Доступное жилье”. Обратились с этим в Министерство региональной политики и строительства.

Что дает эта программа людям?
— 70 процентов себестоимости построенной по программе ”Доступное жилье” квартиры выплачивает человек, 30 — государство. В этом году на ее реализацию предусмотрено 2,7 миллиарда гривен. Например, себестоимость однокомнатной квартиры — 40 тысяч долларов. Выходит по 800 долларов за квадратный метр. Для жителя райцентра, скажем Бобровицы на Черниговщине — большая сумма. А по программе ”Доступное жилье” выходит где-то по 500 долларов за метр. Если еще подключить сюда банки с нормальными условиями кредитования, то жилье стало бы доступным для рядового человека.

Есть ли сейчас такие ”хорошие” банки?
— Проценты сейчас такие, что не каждый может взять кредит на жилье. Людям с зарплатой 1000–1200 гривен в месяц в кредитовании практически отказывают. Это ненормально.

А на кого рассчитано социальное жилье?
— На работников бюджетной сферы: учителей, врачей и тому подобное. Строительство такого жилья полностью финансирует государство. Преимущественно это экономные по технологиям малометражные квартиры.

Кто будет заниматься этим проектом?
— Министерство экономики будет проводить тендер на такое строительство при участии Минстроя.

На этот год на строительство социального жилья выделено 800 миллионов гривен. Это немного, на них можно возвести 10 домов на 170 квартир. Понятно, что это проблему не решит. Но нужно с чего-то начинать.

Источник : http://president.org.ua/