Подарки приятны для всех, и дарить приятно, а получать еще приятнее, но не всегда за подарки хватит простого «спасибо». Если речь идет о недвижимости, все не так просто, такой дар подтверждается оформлением множества бумаг.


Что такое договор, и какой он должен быть?

Если вам крупно повезло и кто-то пообещал презентовать вам квартиру, не стоит радоваться и лелеять мечты о цвете обоев в будущей спальне, в соответствии с законодательством Украины, между сторонами (даритель и одаряемый) необходимо заключить договор дарения в письменном виде и зарегистрировать в органах государственной регистрации прав на недвижимость имущества и сделок с ним. Только после такой, успешно сделанной, операции, можно смело считать себя полноправным хозяином квартиры.

Договор составляется в письменном виде, подписывается дарителем и одаряемым, его, как правило составляет юрист, в нем должны быть указаны стороны, их паспортные данные, места жительства, далее следует описание предмета договора, составляется в соответствии документов на квартиру: количество комнат, этаж, площадь, номер квартиры, количество этажей в доме, в котором находится квартира, адрес. Стоит так же указать реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых она принадлежит дарителю. Возможен вариант дарения только части имущества, которое находится в совместной собственности, но в таком случае необходимо согласие всех участников этой собственности.

Дарение квартиры не подразумевает под собой сделку, благодаря которой можно что-то получить, это безвозмездная процедура.


По окончанию сбора необходимых документов и сведений, договор нужно зарегистрировать, в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Документы, которые необходимо предоставить для государственной регистрации договора:

1. Правоустанавливающий документ на квартиру.
2. Паспорта сторон договора
3. Технический паспорт на квартиру.
4. ИНН код дарителя.
5. Извлечение прав из реестра БТИ для отчуждения квартиры.
6. Справка об отсутствии налогового запрета.
7. Справка об отсутствии ареста на квартиру из Информцентра - две последние справки берет сам нотариус.
8. Договор дарения подается в 3-х экземплярах

Далее следует зарегистрировать после сделки данный договор в БТИ. Собственником Вы станете, лишь после регистрации этого договора. На Вас переделают технический паспорт, и появится еще один бланк - регистрационное удостоверение.

Что с налогом?

При даровании и наследовании действуют правила налогообложения налогом из доходов физических лиц, которые предусмотрены для наследования (статья 13 Закона о налоге из доходов физических лиц). Но стоит учесть что если недвижимость даруется или переходит по наследству членами семьи, первой степени (к ним относятся родители и родители ее мужа или жены, ее муж или жена, дети как самого физического лица, так и ее мужа или жены, в том числе усыновленные ими дети) и второй степени (к ним относятся другие члены семьи физического лица, которые не принадлежат к первой степени), в таком случае налогообложение полученной недвижимости осуществляется по нулевой ставке. Это предусматривает пункт 14.2 Закона о налоге из доходов физических лиц.

В случае получения в подарок недвижимость от постороннего лица, придется заплатить по полной ставке в 15% (с 1 января 2007 года )от стоимости даруемого объекта. В ситуации получения подарка обдаренным от иностранного дарителя, ставка налога составляет 30% (с 1 января 2007 года ).

Бывают случаи корда юридическое лицо бывает дарителем, например предприятие отдает во владения своего сотрудника недвижимость, в таком случае, следуя пункту 1 статьи 5 Декларации „О подоходном налоге граждан” облагается налогом полная стоимость квартиры, ставка составляет 20 %.

Помимо подоходного налога так же необходимо будет потратится на сборы в Пенсионный фонд (32 и 1(2) %) и Фонд социального страхования, в случае безработицы (4%, 1,5% и 0,5%).

Так же в планировании расходов, стоит учесть затраты на нотариуса который будет оформлять ваши документы.

Издание: RICARDO