Первое, что следует попросить у застройщика – документ, подтверждающий право собственности или пользования землей. Совет «Простобанк Консалтинг».

Екатерина Гутгарц
юрист
ЧП «Адвокатское бюро Гутгарца»
Если застройщик является собственником земли, он должен подтвердить это Государственным актом на землю.

Если же земля получена в пользование, Вам должны показать договор аренды. При этом следует обратить внимание на срок аренды – он должен превышать срок строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Земля, на которой планируется начать строительство, должна быть отнесена к категории земель жилой и общественной застройки, что обязательно должно быть указано в документах.

Нелишним будет проверить наличие у строительной компании лицензии, выданной Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства.

Закон Украины «О планировании и застройке территорий» предусматривает получение застройщиком ряда разрешительных документов. Первым из них является разрешение на строительство, которое выдается исполнительными комитетами местных советов. В случае если земельный участок под застройку был предоставлен из земель государственной или коммунальной собственности, разрешение на строительство не требуется. Таким разрешением является решение местного совета о выделении земельного участка.

Также застройщик должен получить разрешение на проведение строительных работ – это документ, подтверждающий право застройщика и подрядчика на проведение строительных работ, подключение объекта строительства к инженерным сетям и сооружениям, выдачу ордеров на проведение земельных работ. Такое разрешение выдается инспекциями государственного архитектурно-строительного контроля. К этому времени застройщик должен иметь согласованную с органом градостроительства и архитектуры и утвержденную заказчиком проектную документацию.

Информация о разрешении на исполнение строительных работ, а также сведения о заказчике и подрядчиках должны располагаться на стенде, установленном на строительной площадке в доступном для осмотра месте, в чем советую убедиться.